Doch ob sie sich diesen Traum erfüllen können, hängt von vielen Faktoren ab, darunter ihrer Lebenssituation, der finanziellen Lage, den beruflichen und privaten Zukunftsplänen und insbesondere davon, wo die Immobilie erworben werden soll. Dort finden Interessierte umfassende Informationen, z. B. die Bodenrichtwerte oder den Mietspiegel. Daher ist es stets ein Privileg, den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Betracht zu ziehen. Denn gerade in Ballungsgebieten und Großstädten sind die Preise für Wohnungen und Häuser in der letzten Zeit Jahren enorm gestiegen - beispielsweise seit 2011 in Berlin um beinah 200 %. Personen mit einem durchschnittlichen Einkommen haben dort ohne die geringste Aussicht auf eine eigene Immobilie. Erst recht bei einem eigenen Haus werden nichts unversucht lassen Reparaturen erforderlich sein, je älter wir haben, desto häufiger. Überdies ist die Entscheidung eine Typfrage. Das verursacht Kosten und Zeitaufwand. Während manche Menschen die Zeit und das Know-how haben, die Instandhaltung selbst zu übernehmen (und dadurch die finanzielle Belastung niedrig halten), können andere diese Leistung nicht aufbringen, weil sie beispielsweise Angehörige pflegen, kleine Zur Arterhaltung beitragen oder körperlich nicht in der Lage dazu sind.
Personalausweis: Zur Bestätigung der Identität des potenziellen Mieters ist dem Vermieter ein Betrachtung den Personalausweis zu gewähren. Eine Kopie des Ausweises darf nicht verlangt werden, ist jedoch gängige Praxis. Der Anbieter notiert daraus Name, Anschrift und Geburtsdatum. Manche Vermieter fordern sogar eine aktuelle Bestätigung des Arbeitgebers, dass das Arbeitsverhältnis weiterhin besteht. Bonitätsauskunft: Kreditauskunftsunternehmen und Gläubigerschutzverbände e. g. der Kreditschutzverband 1870 oder der Alpenländische Kreditorenverband sammeln Daten über Menschen, die von einem Inkassobüro abgemahnt oder wegen Zahlungsunterlassung angeklagt wurden. Gehaltsnachweis und Arbeitsvertrag: Vermieter verlangen oft einen Gehaltszettel und den Arbeitsvertrag des Mieters, um zu überprüfen, ob dieser sich das Haus auch wirklich leisten kann. Vermieter verlangen oft eine Auskunft über die Zahlungsfähigkeit des Mieters. Strafregisterbescheinigung: Vorsichtige Vermieter verlangen eine Strafregisterbescheinigung, früher Leumundszeugnis oder Führungszeugnis genannt. In diesen Fällen sollten sich angehende Mieter an ein entsprechendes Unternehmen wenden und die Daten über sich einholen. So erfahren sie, ob der zukünftige Mieter schon mal Straftaten begangen hat.
In vielen schrumpfenden Regionen kann es wenig Verständnis haben, dass sich zukünftig ältere Immobilien nimmer über den Ladentisch gehen. Gerade falls Du überlegst, in einer ländlichen Region ein Haus oder eine Wohnung zu haben, solltest Du Dir daher die Frage stellen: Wird es in dieser Gegend in 20 oder 30 Jahren Menschen geben, die meine Immobilie dann kaufen werden? Beim langfristigen Vermögensvergleich von Mieter und Käufer gerät der Käufer zunächst in Rückstand: Wer eine Immobilie finanziert, benötigt Eigenkapital. Beim Kauf werden zunächst Grunderwerbssteuer und Notarkosten fällig. Diese Anschaffungsnebenkosten liegen nach Bundesland und Maklerbeteiligung insgesamt zwischen 5 und 15 Prozent. Dazu kommt in vielen Fällen die http://lukaswollmanim.timeforchangecounselling.com/wohnungssuche-gesegnet-mit-wohnungen-zur-miete-oder-zum-kauf Courtage des Maklers. Diese Ausgaben muss der Käufer mit vorhandenem Geld bestreiten. Beim Mieter in der gleichen Ausgangslage bleibt dieses Guthaben dagegen erhalten. Zusätzlich zu den Nebenkosten für den Kauf benötigt der Käufer weiteres Eigenkapital für die Finanzierung. Ideal ist ein Anteil von etwa 20 Prozent.
Modernisierungen, die den Gebrauchswert (z.B. Sie können nach Inkrafttreten aber nicht zu der Mieterhöhung führen. Neben der Anzeige gegenüber der IBB ist auch weiterhin eine Modernisierungsankündigung nach § 555c BGB erforderlich, damit eine Mieterhöhung geltend gemacht werden kann. Die weiteren Vorschriften des BGB (Härtefalleinwand, Sonderkündigungsrecht etc.) unbeschadet. Nach § 4 MietenWoG soll der Mieter untrennbar laufenden Mietverhältnis bei der Senatsverwaltung einen Antrag auf Kappung bzw. Absenkung der Miete stellen können, wenn die Miete überhöht ist, wobei diese Regelung erst nach neun Monaten nach Inkrafttreten der übrigen Regelungen gelten soll (ggfls. November 2020). Eine Miete ist nach § 4 Abs. 2 MietenWoG überhöht, soweit sie die nach Berücksichtigung der Wohnlage bestimmte Mietobergrenze nach den §§ 5 oder 6 um überaus zwanzig Prozent überschreitet und nicht von welcher Senatsverwaltung entsprechend § 7 MietenWoG genehmigt ist. Zur Berücksichtigung der Wohnlage sind bei einfachen Wohnlagen 0,28 € und bei mittleren Wohnlangen 0,09 € deren Obergrenze abzuziehen.